dört-Çin'in emlak piyasası, 'ların sonlarında özel yatırımcılara açıldığından bu yana büyük bir gelişme gördü ve sky-rocketing emlak fiyatlarında dizginlemek için Çin hükümeti, piyasayı kontrol altında tutmak için son yıllarda çeşitli düzenlemeler ve politikalar yayınladıBuna dahil olan, yabancı bireylerin ve işletmelerin ülkede gayrimenkul satın alma yeteneğini sınırlamayı amaçlayan yönetmeliklerdir.
yılında görüşler, Çin"yabancı giriş ve Yönetim düzenleyen görüşler"yayınladı Gayrimenkul piyasasına yatırım (bundan böyle ‘görüşler’ olarak anılacaktır), ” yabancı bireylerin ve şirketlerin doğrudan ülkede ticari gayrimenkul sahibi olmasını yasaklayan ve emlak piyasasına yabancı yatırımın Çinli bir ticari varlık aracılığıyla yapılması gerektiğini belirten.
Bu Görüş, kendinden başka amaçlar için Çin'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı bireysel ve varlık göre kullanmak iş varoluşun “kuralı, ” yabancı bireyler ve şirketler anlamı sadece yatırım kuruluş, bu tür yabancı sermayeli şirket veya ortak girişim olarak gayrimenkul satın self Çin Bir yabancı ile değil takip edelim.
Bununla birlikte, görüşler, aşağıdaki bireylerin ve varlıkların ülkede kendi kendine kullanım için mülk satın almasına izin verir: yukarıda bahsedilen bireyler ve kuruluşlar, Çin'de mülk satın alırken gerçek isimlerini kullanmalıdır. Ayrıca, arazi kullanım hakları için kayıt formaliteleri geçmesi gerekir ve yetkili makamlarla gayrimenkulün mülkiyeti. Kurallar yılında, Çin (bundan sonra ‘kurallar olarak anılacaktır) yabancı bireyler ve kuruluşlar tarafından gayrimenkul satın alma yoluyla yönetimini daha düzenleyen “yönergeleri serbest bırakarak kendi emlak piyasasında yabancı katılımı kontrol çabalarını hızlandırdı."Kurallar döviz ve konut ve kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Devlet İdaresi tarafından ortak yayınlanan, yabancılar tarafından konut alımlarını sınırlamak ve mali tutarlar ve özellikleri coğrafi bölgelere daha fazla kısıtlama empoze. Yönergelere göre, denizaşırı bir kişi sadece kendi kendine kullanım için bir ev satın alabilir ve bir şube veya temsilci ofisi olan yabancı yatırımlı bir işletme, yalnızca ofisin bulunduğu şehirde iş kullanımı için konut dışı bir ev satın alabilir.
Ayrıca, kurallar, yabancı bireylerin sahip olduklarını belirten yazılı bir taahhüt sunmalarını da gerektirir yetkili makamlara kayıt yaptırırken Çin içinde kendi adı altında başka hiçbir ev yok.
Yabancı bireyler ve kuruluşlar tarafından mülk satın alma ile ilgili dairesel, Çin yılında “Gayrimenkul piyasasının döviz idaresi ile ilgili konularda dairesel (bundan sonra ‘dairesel’ olarak anılacaktır)” yayınladı yabancı Borsalar yoluyla ödeme yapma süreci ile ilgili.
Genelge, yabancı para birimleri ile ödeme yapmak için yabancı kişi ve kuruluşların belirlenen döviz Bankası ile başvurmasını sağlar. Belirlenen banka, doğrulama üzerine, yabancı para birimlerini yerleşecek ve daha sonra Fonu doğrudan gayrimenkul geliştiricisinin RMB hesabına aktaracaktır. Belirlenen banka ile başvuru için, yabancı bireyler ve kuruluşlar aşağıdaki materyalleri sunmalıdır: dairesel ayrıca, yabancı bireyler ve kuruluşlar tarafından bir gayrimenkul satışından elde edilen RMB gelirlerinin sadece yabancı kişilere dönüştürülmesini sağlar ilgili döviz yönetim Bürosu tarafından onaylanması üzerine döviz. Onay almak için aşağıdaki materyaller sunulacaktır: Buna ek olarak, yılında Çin'in ulusal kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından yayınlanan bir açıklamaya göre, ev satın alma amacıyla yabancı bankalar tarafından yabancılara verilen orta ve uzun vadeli krediler (yani bir yılı aşan krediler) izin verilmeyecektir. Bu açıklama, Çin'deki tüm yabancı bankalar için geçerlidir, bu da yabancı bankaların artık ev alımları amacıyla yabancılara orta ve uzun vadeli krediler sağlamak için denizaşırı ülkelerden borç alamayacağı anlamına gelir. Alternatif olarak, yabancıların yerli Çin bankalarından ev ipotek arayan seçeneği var. Dezan Shira Associates, kurumsal kuruluş, iş danışmanlığı, vergi danışmanlığı ve uyum, muhasebe, bordro, vade sağlayan uzman bir Doğrudan Yabancı Yatırım uygulamasıdır gelişmekte olan Asya'ya yatırım yapan çok uluslu şirketlere özen ve finansal inceleme hizmetleri. Daha fazla bilgi için veya firmaya başvurun, lütfen e-posta, web sitesini ziyaret edin veya şirket broşürünü indirin. Asya Brifingi'nin haber, yorum, kılavuz ve multimedya kaynaklarına sahip ücretsiz güncelleme hizmetine abone olarak Asya'daki en son iş ve yatırım trendleri ile güncel kalabilirsiniz. Dezan Shira Associates broşür firması tarafından sağlanan hizmetlerin kapsamlı bir bakış sunuyor.
