Biz hiçbir şey sahibi olamaz,"da Xia konuştu
Daha sonra eklemeden önce durakladı “"eh, defterime sahip olabilirim” Daha sonra kitabı, sahip olma hakkına bile değmemiş gibi önümüzde oturan masanın üzerine çevirdi. Yirmi sekiz yaşındaki öğretmen “"insanlar bazen evlerinde yaptıkları tüm parayı harcıyorlar ” devam etti,"sonra yetmiş yıl sonra hükümet onlardan geri alır."İnsanlar Çin'de evlerine sahip değiller. Federal hükümet her şeyin sahibi. Çinliler bir ev satın aldıklarını söylediğinde, gerçekten ne demek istediklerini, yetmiş yıl boyunca hükümetten kiraladıklarıdır. Bu sefer mülkiyet kadar olduğunda, görünüşe göre, geri haklı sahibine gidecek: Çin Halk Cumhuriyeti. Kiralaması olan bir araba gibi, Çin hükümeti de yeniden satın aldığı mülk için ödeme yapmak için planlanmaz, sadece Adama geri döner ve anlaşma yapılır. Ya da öyle görünüyor. Bu mülk yasalarını yaratan Çin'deki mevcut hükümet sadece altmış yıldan biraz fazla bir süredir var olmuştur, bu yüzden mülk kiralamaları sona ermeye başladığında kimse gerçekten ne olacağını bilmiyor. Ancak bu yetmiş yıllık kiralamalarla ilgili ortak duygu açıkça olumlu görünmüyor. Çinli bir kadınla evli olan Amerikalı bir arkadaş, ” sadece bir daire aldık"dedi heyecanla bir gün, ama sonra hızlı bir şekilde ifadesine katlandı ve bir omuz silkme ile ekledi “"eh, önümüzdeki yetmiş yıl için bir daire satın aldık. ” Bu bireyin yetmiş yıl sonra hayatta kalmayı planlamadığından emin olsam da, sadece büyük miktarda para yatırdığı mülkün tamamen sahip olmamasıyla ilgili bir şey var. Ne kentsel Çin sık sık Ara evler daha basitçe Batıya daireler olarak bilinmektedir. ” Evler,"olmayan Doğu Asyalılar onları çağırır gibi, sadece kırsal var, ve birkaç kent sakinleri hiç orada hareket hayal ediyorum. Çin halkının çoğunluğu apartmanda yüksek yükselir yaşıyor, ve onlar “evler olarak içlerindeki küçük ikamet başvurmak için geldim."Ama Doğu Çin'de bu dairelerin çoğu maliyeti şimdi kabaca Batı'da benzer isimlendirme kardeşleri ile aynıdır. Bulmak nadir değildir Çin'deki daireler, ABD'de mütevazı bir ev kadar satıyor. Bir oda için yaklaşık yüz bin dolar, Çin'in doğusunda küçük, nispeten önemsiz Bir şehrin merkezinde berbat, demiryolu tarzı daire tür. Kaynağım bir gayrimenkul değerleme uzmanı değildi, ancak konunun haber saatinden kahve barlarındaki orta sınıf gençlere konuşan neredeyse herkesin dudaklarında olduğu bir ülkede konut maliyetlerini tahmin etmek zor değil. Ona, neden bu paranın tamamını, yeterince uzun süre yaşamak için şanslı olsalar, hükümete geri dönmeleri gereken bir yer kiralamaya koyacaklarını sordum.
” Çin bir tarım ülkesidir,"diye yanıtladı,"ve insanlar yerleşmek ve güvenli hissetmek için bir ev satın almak gerektiğini düşünüyorum.
Diğer ikisi bir araba ve iş dünyasında bir iş
” “Bir ev sahibi olmaktan elde edilecek bir çok statü de var,” diye ekledi, ev sahipliği modern Çin'in yeni"büyük üç istediği"biri olduğunu öneren. Sadece omuz silkti ve şaşırtıcı bir şekilde, hala nispeten uygun fiyatlı bir kiracı olmaktan mutlu olduğunu söyledi. Nihayetinde, kiralamalar sona ermeden önce mülkiyet hakları kalıbı reform yapılmasa bile, planın, bir kişinin yaşam süresi boyunca evlerinde yaşayabileceğinden çok şüpheliyim. Bir daire satın almak için tasarruf içine otuz yıl koyar bir kişi muhtemelen kira sona erme görmek için yeterince uzun yaşamak için gitmiyor. Onun çocukları hala görülebilir kalır kira süresinin ötesinde arkaya Çin'in Kanunu ile mülk miras mümkün olacak olsun. Neredeyse otuz beş yıl önce, Çin nüfusunun büyük bir kısmı, insanlara konut tahsis edilen komünlerde yaşıyordu ve özel mülkiyet mülkiyeti hakkında yanılsamalar yoktu. Yakın tarihin merceğinden bakıldığında, insanların artık hayatları boyunca evlerine hemen hemen sahip olabilmeleri ilerici.
Bunu uzun bir süre düşündüm.
Anneannemin ABD'de kimsenin mülküne nasıl sahip olmadığı konusunda nasıl homurdanacağını hatırladım çünkü hükümet emlak vergisini ödemek Zorundasınız ya da onu ortadan kaldırdınız.
” Bu yaklaşık aynı,"sonunda basit terimlerle cevap verdim. “Biz bizim mülkiyet sahibi olduğunu düşünüyorum, ama biz gerçekten yok. Her yıl vergi ödememiz gerekiyor yoksa hükümet alacak.
“Ailem, sahip oldukları eve sahip olmaya devam etmek için ayda dört yüz dolar ödüyor.Çin'de, yetmiş yıl boyunca bir mülk kira, üzerinde bir kerelik vergi ödemek ve daha sonra mülkiyetinizin tüm süresi boyunca hükümete başka bir şey ödemezsiniz.
Amerikalılar mallarını onların vergi ödemek sağlamak için teminat olarak tutulan varken Çin mülklerini kira.
Her iki sistem de “sahiplik"kelimesinin anlamının sınırlarını geriyor."Wade Shepard Vagabond Journey kurucusu ve editörüdür.
'dan beri ülkede dünyayı dolaşıyor. O Kitabın Yazarı, Hayalet şehirler Çin ve Guardian, Forbes, Bloomberg, Diplomat, Güney Çin sabah Post ve diğer yayınlara katkıda bulunur. Wade Shepard, Vagabond Journey'de mesaj yazdı. Yazarla iletişime geçin. Güzel makale ve bir kez daha bir şey öğrendim. Bunu Çin'de mülk mülkiyeti hakkında bilmiyordum. Ben bunu özetledi nasıl sevdim: Çinliler mallarına yetmiş yıllık kira almak ve ön kira ücretleri(aka vergiler) ödemek. Amerikalılar, sürekli artan bir kira ücreti(aka vergiler) ödedikleri sürece mülklerinde sürekli bir kira alırlar. Evet, gerçekten harika. Yüzeyde ABD kültür siyasi sistem Çin'in kutup tersi görünüyor, ama derinlerde çok aynı. ABD halkı özgür olduklarını, demokraside yaşadıklarını düşünüyor ve Çin halkı böyle sanrılarla uğraşmıyor.
Görünen farklılıklardan ziyade rakiplerini yapan iki ülke arasındaki benzerlikler komik.
Merkezi hükümet “Federal"değildir” hükümet.
Merkezi otorite, insanların yaşamları boyunca ABD federal hükümetinden çok daha fazla sallanıyor. “Federal hükümet"terimi sadece ABD'yi ima etmek anlamına gelmez. İfade doğru bir şekilde kullanılır, işte tanım: “bir hükümet biçimi veya iktidarın bir merkezi ve birkaç bölgesel hükümet arasında bölündüğü bir ülke ile ilgili veya ilgili. ” Büyük farklılıklar var. Ya da daha doğrusu, büyük farklılıklar olabilir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, yasa yetmiş yıl sonra ne olduğu konusunda belirsizdir. Ama ya elli yıllık kullanımdan sonra dairemi satmak istersem. Başka biri yirmi yıllık kira veya yeni yetmiş yıllık kira satın alıyor. Aylık vergi ödemek, sattığınızda evde kar elde edebiliyorsanız o kadar da kötü değildir. Ancak Çin'deki potansiyel, kar bulunmamasıdır, çünkü kalan yılları yalnızca yetmiş yıllık kira sözleşmenizde satabilirsiniz. Gerçekte ancak, kira kadar önce bu yerlerin çoğu yeniden geliştirilecektir. Onlar kapalı şans hayır, birden fazla vergi var. Mülk satış fiyatına göre el değiştirdiğinde ödenen bir transfer vergisi var. Bununla birlikte, altta yatan arazinin kendisi, özellikle yüksek yoğunluklu bir ünite ile neredeyse değerli değildir.
Sq başına gerçek “değer” in ne olduğunu kontrol etmek isteyebilirsiniz. m şehirde Açıkçası çok fazla değil.
Birkaç yüz kişi tarafından bölündüğünüzde ve nispeten küçük vergi faktörüne sahip olduğunuzda, yetmiş yıl daha birkaç bin RMB kullanım vergisi. Çok fazla bir şey yok. Kira arazi için değil binada gerçek birimler olduğunu işaret için teşekkürler. Bu önemli bir fark vardır.
Pekin arazi satışlarına bakarsanız, metrekare başına civarında vuruyor.
Tipik bir m düz kullanarak, bu w, ancak, aynı kat planlarını varsayarak beş ila otuz kattan herhangi bir yere bölünüyor. W ila aralığında sonuçlanır. Sahibi başına w Ödemek için gereken birçok partiye sahip olmakla biraz daha karmaşık hale geliyor, ama makul bir çözüm düşünmek çok hayal almaz. Eylemde oy kullanmak için sakinlere gideceğini düşünürdüm. Çiftlikler ve birçok eski bina için, kalıcı kullanım hakları. Açık risk altında olanlar, onlar bir asal noktada olmak için ne olursa onların Villa ile zengindir. arazi için değerleme üstte villa ile tüm kendilerine arazi bir mu katı w ödemek anlamına gelecektir. Burada piyasa kuralları, bu kadar basit. Bu başarısız olursa, geliştiriciler ona bir gitmek olsun, mevcut sahipleri ilk arazi gitmek verin. Yüzey yapıları zaman kısıtlamaları tarafından yıkılması veya önemli ölçüde yeniden inşa olmadıkları sürece sınırlı değildir. bu nedenle, yırtılma ile sonuçlanan herhangi bir gelişme tazminat anlamına gelir. yeni gelişme ile şu anda çalışır aynı. Dürüst olmak gerekirse, bu konuda yanlış bir şey görmüyorum, arazi istiflenmemeli, eski yapılar güncellenmeli ve gerektiği gibi yeniden geliştirilmelidir. Sonuçta, zaten “kalıcı” diye bir şey yok. Kimse için tekme olacak Sokak ve evsiz bıraktı. Mutlak kötü durumda, insanlar sadece arazi hibe yenilemek için oldukça mütevazı bir miktar ödemek zorunda kalacak. Bir yıldan yıla vergi sistemi zaten sinir bozucu.
Bir kez öde ve güvenliğin var.
Bu güneş gözlüğü benim bir parçam oldu, ama tüm iyi şeyler bir gün sona ermeli.
Soluk günlerin bir sonraki yinelemesine.
