Son on bir yıl içinde Çin'de altı Daire kiraladım
Not-Bu makale Zhuhai city yaşayan kendi deneyimlerine dayanarak yazılmıştır
Diğer şehirlerde farklı şeyler bulabilirsiniz.
Örneğin mevduat tutarı ve ajans Komisyonu, burada bahsettiğim gibi iki ay ve elli bir ay olmayabilir. Yasal olarak Çin'deki tüm ev sahipleri, kira mülklerini hükümete kaydettirmek zorundadır (ve elbette bir kira vergisi ödemek). Çin'de her şeyde olduğu gibi yasal olarak ne var gerekli olan yaygın olarak uygulanan şey değildir. Çoğu ev sahibi kira vergisini ödemek istemiyor. Bunun için ödeme yaparsanız onlar yüksek kira şarj ederek size maliyet geçecek. Tam maliyet, hangi şehirde yaşadığınıza ve dairenin büyüklüğüne bağlıdır. Genellikle ayda birkaç yüz yuan var.
Çinli ev sahipleri Çinli kiracılara kiralarken Daire nadiren kaydedilecek ve bu nadiren herhangi bir soruna neden olacaktır.
Ancak bir yabancıya kiralarken bu daha karmaşık hale gelebilir.
Çoğu Çinli ev sahipleri daha önce bir yabancıya kiralamamışlarsa bu sorunu bilmiyorlar ve genellikle yanlış anlaşılmalara neden oluyor.
Yabancılarla çalışmaya alışkın olmayan çoğu emlak acentesi bunu bilmiyor (ya da sadece bir anlaşma yapmak ve komisyon almak istiyorlar, sonra ne olacağı umurumda değil). Komplikasyon, bir yabancı olarak ikametinizi saat içinde yerel polis karakoluna kaydetmeniz gerektiği gerçeğinden kaynaklanır (oteller bunu sizin adınıza yapacak, bu yüzden check-in yapmak çok uzun sürüyor). Bu kayıt kağıdı, bir çalışma vizesi (oturma izni) veya ehliyet başvurusu gibi Çin'de birçok şey yapmak için gereklidir.
Daire kayıtlı bir kiralık daire değilse en kısa sürede bu kayıt yapmak gibi polis hemen sizin ve ev sahibi için bakacağız.
Bu noktadan itibaren ikiniz için sorun beklenebilir.
Eğer bir turist veya iş vizesi Çin'de iseniz ikamet kayıt atlamak için cazip olabilir ama bu tavsiye edilmez. Bazen polis rastgele denetimler yapmak gelecek ve kayıt olmadan bir yerde yaşıyorsanız sorun kendinizi alabilir. Ev sahibiniz, daireleri kiralık bir mülk olarak kayıtlı değilse, büyük para cezaları veya rüşvet ödemek zorunda kalacaktır.
Tabii ki onlar da yakalandıktan sonra kaydetmek zorunda kalacak ve bu maliyeti karşılamak için kira yükseltmek isteyeceksiniz.
Bu ilk dairede bana oldu Yaşadığım. Ben ekstra kira ödemeyi reddetti ve ev sahibi kendi pahasına Daire kayıt için ödemeyi reddetti. Benim argümanım, bunun yasal bir gereklilik ve tamamen onun sorumluluğuydu. Onun argümanı, sözleşmeyi imzaladığımızda ona ihtiyacım olduğunu hiç söylemedim. Sonunda ben o yasal sözleşme belirtilen fiyata bana daire kiralamak olamazdı Eğer dışarı taşımak zorunda olduğunu söyledim. Depozitoyu tutmaya çalıştı ama ona sözleşmeyi bitirenin o olduğunu söyledim, ben değil. İkimiz de bu konuda oldukça inatçı ve ben orada oturdu - o benim mevduat dönene kadar terk reddederek saat. Sonunda polisi aramamızı önerdikten sonra depozitomu geri verdi. Polis kayıtsız bir daire kiralamak için davasında zaten vardı ve kesinlikle onları daha fazla dahil etmek istemedi. Eğer kayıtlı bir kiralık daire olmayan bir dairede yaşıyorsanız ikamet kayıt için bir yolu yoktur. Ev sahibiniz 'arkadaşınız' ise ve siz 'kira ödememek' sonra daire kiralama olarak kayıtlı olması gerekli değildir. Sadece bir arkadaş ya da akraba yerine kiralama evde yaşayan söylemek ikamet kayıt formunda doğru kutuyu işaretleyin emin olun. Ayrıca, dairelerinde ücretsiz kalmanıza izin veren arkadaşınızın adını ve Kimlik Kartı numarasını yazmanız gerekecektir.
Bu şekilde gitmeye karar verirseniz, ev sahibi arkadaşınız kiralama sözleşmenizi bozarsa yasal yardım isteyemeyeceğinizi unutmayın.
Hem siz hem de yeni ev sahibiniz bir sözleşme imzalamadan önce bu sorunları anlarsa sorunlar önlenebilir.
Bir daire kiralarken size yardımcı olacak beş ipucu
Eğer okul ya da işveren senin kiranı ödüyor sonra muhtemelen Çinli bir vergi fatura gerekir.
Ev sahibiniz, bir fapiao almak için yukarıda açıklandığı gibi bir kiralık mülk olarak daireyi kaydettirmelidir, ancak başka bir şekilde değil. Bir daireyi kiralık mülk olarak kaydedebilir ve kira vergisi ödeyebilir ve bir fapiao yayınlayamazsınız, ancak bir fapiao yayınlayamazsınız daireyi kiralık bir mülk olarak kaydetme. Kiralama vergisi ve FAPİAO vergisi (KDV) farklı vergi türleridir. Hem kiralık mülkiyet kaydı hem de fapiao'nun, daha yüksek kira yoluyla size aktarılacak kendi ilişkili vergilendirme maliyetleri vardır. Eğer bir fapiao gerekiyorsa bu iki vergi için aylık daire başına, ayda ekstra yaklaşık beş yüz yuan ödemek için bekleyebilirsiniz. Eğer kira karşılamak için onlara diğer fapiaos verebilir olup olmadığını işveren ile kontrol edin. Örneğin yemekler, Seyahat, benzin, bakkal alışverişi vb. genellikle ev sahibinden bir fapiao yerine kullanılabilir. Eğer ev sahibinden bir fapiao gerekiyorsa o zaman genellikle sadece işveren tarafından kapsanan miktar için fapiao alarak maliyetlerinden tasarruf edebilirsiniz. Örneğin işvereniniz ayda, yuan kadar kapsar ama kira ayda, yuan sonra sadece bir, yuan fapiao daha ucuzdur bir, yuan fapiao gerektiğini ev sahibini anlatmak eğer. Standart ajans ücreti elli bir aydır kira ama Çin'deki hemen hemen her şey gibi bu pazarlık edilebilir.
Tam elli ödemedim, hatta yirmi kadar az ödedim.
Çoğu emlak acenteleri yirmi için kendi şirketten kitap kapalı özel bir anlaşma yapmak için mutlu olacak. Komisyon şirketlerine giderse, bundan daha az kazanacaklar. Bu elbette çok etik değil ama yine de oldukça popüler. Daha etik olmayan olmak istiyorsanız, genellikle ev sahibi ile doğrudan temas kurabilir ve ajanı tamamen atlayabilirsiniz. Bu ajanlar çok çalıştıkları için tavsiye edilmez (en azından benim durumumda çok çalışırlar çünkü genellikle karar vermeden önce birden fazla ajanla en az elli daireye bakmam gerekir) ve ödenmeyi hak ederler. Bir ajan olmadan bir daire bulmaya çalışabilirsin ama bu çok zor. Ev sahiplerinin dairelerini çok az yayınlayabilecekleri birçok Çinli web sitesi olmasına rağmen bunu yapın. Mevcut dairelerin çoğu sadece ajanlar aracılığıyla bulunabilir. Daha fazla ev sahibi diliyorum kiralarını kendileri gönderirdi, bu da onlara para kazandırabilir (ajanslar ayrıca ev sahibinden bir aylık kira elli alır). Standart depozito iki ay kira ve kira her zaman bir sonraki ay için ödenir. Bu genellikle ödemeniz gerektiği anlamına gelir. sözleşmeyi imzaladığınızda beş ay kira (ay depozito, ilk ay kira ve acentenin Komisyonu). İki ay mevduat Daire döşenmiş, özellikle genellikle pazarlık değildir. Mobilyasız bir daire için genellikle sadece bir ayın gerekli olduğunu iddia edebilirsiniz. Aksi takdirde ev sahibi iki ay depozito göze alamaz eğer zamanında kira ödemek göze alamaz endişe olabilir olsa bu çok fazla itmeyin.
Tam depozito ödemek ve müzakere gerçek kira odaklanmak daha iyidir.
Bunlar büyük bir anlaşma bulmak için bazı gelişmiş ipuçları. Şirketiniz daireniz için ödeme yapıyorsa veya büyük bir anlaşma bulmak için zaman harcamak istemiyorsanız, bu bölümü atlayın. Bir yabancı olarak rağmen büyük bir avantaj var yukarıda belirtilen komplikasyonlar. Çoğu Çinli ev sahipleri yabancılara kira seviyorum ve bunu yapmak için kendi fiyatını düşürecektir. Hatta özellikle yüksek uç dairelerde 'sadece yabancılar, Hong Kong ve Makao kiracılar' demek birçok reklam göreceksiniz.
Bir ev sahibi bir, yuan üç yatak odalı daire sahibi eğer onlar yerine tek bir yabancı ya da Çinli bir aileye kira düşünüyorsunuz.
Genellikle ev sahipleri, yatırımlarını kira hakkında yaptıklarından daha fazla önemsiyorlar.
Yabancılar, daireleri temiz tutmak ve kiralarını zamanında ödemekle ünlüdür. Eğer iyi bir emlak ajan varsa onlar bu kadar oynamak ve ortalama kira daha düşük kabul etmek ev sahibi ikna yardımcı olacaktır.
Ben her zaman özellikle temiz değilim ve sık sık zamanında benim kira ödemezseniz bile benim tüm daireler için piyasa ortalamasının altında iyi ödemiş.
Başka bir şey daha itibar hakkında daha fazla oluyor.
Bu, beyaz bir cildiniz varsa ve iyiden geliyorsanız en iyi şekilde çalışır ülke. Irkçı görünmek istemem, bu sadece böyle. Birkaç daireye baktıktan sonra bazı düşük top teklifleri yapmalısınız. İlk başta ajan fiyatın imkansız olduğunu ve böyle bir teklifte bile isteksiz olduğunu söyleyecektir. Onlara ev sahibini aramalarını ve çok ilgilenen bir yabancıya sahip olduklarını, ancak teklifinizin ne olduğunu ödeyebileceklerini söyleyin. Sen Daire uzun bir süre için boş olmuştur, özellikle bazı ev sahipleri, teklif kabul edecek, sürpriz olabilir. Bunu yaparak teklifi kabul etmeseler bile, acentenin size çok şey kazanırsa sadece bir daire kiralayacağını bilmesine izin veriyorsunuz. Bir kez daha zor bulmaya çalışacaklar bu fark ederler. Onlar güzel ya da overpriced olmayan daireler gösteren zaman israf duracak ve yeni bir daire onlar büyük bir anlaşma olduğunu düşünüyorum piyasada geliyor ya da ev sahibi hızla daire kiralamak için istekli olduğunu biliyorsanız kez hemen arayacak. Bu emlak acenteleri yol ile kalabalık çok fazla ajan ve hepsi iş için umutsuz.
Onları paralarını için çok çalışmak olun.
Artık siz ve ev sahibiniz, her iki taraftan ihtiyaç duyulan ve beklenen şeyi açıkça anladığınıza ve iyi bir fiyatla müzakere ettiğinize göre, son adım iyi bir sözleşmeye sahip olmaktır. Asla ajans veya ev sahibi tarafından sağlanan bir sözleşme kullanın ve asla anlamadığınız herhangi bir sözleşme imzalamak. Her zaman kendi sözleşme yapmak ve sözleşme imzalamak için ev sahibi karşılamak için gittiğinizde bunun birkaç kopyasını yazdırmanız gerekir.
Hem Çince hem de İngilizce olmalıdır.
İngilizce kısmı sadece referans içindir, böylece ingilizce'deki sözleşmeler Çin yasalarına göre geçerli olmadığından anlayabilirsiniz. Sözleşmenizi kullanmamakta ısrar ederse anlaşmadan uzaklaşmaya hazır olun. Ben aslında kötü çevrilmiş Çinli sözleşme dayalı sizinle kendi sözleşme paylaşmak istiyorum. Yıllar boyunca onu iyileştirmek için değişiklikler yaptım (benim için değil, ev sahibi için) ve işleri daha net hale getirdim (kimin ihtiyacı olduğu gibi onarım için ödeme. İngilizce harika değil ama anlaşılabilir ve daha önemli olan Çinliler.
Sözleşmemin bir kopyasını buradan indirin.
Biçim Microsoft word'dir, kendi gereksinimlerinize uyacak şekilde düzenleyebilir ve geliştirebilirsiniz. Bunu sadece bir örnek olarak veriyorum, içeriği için hiçbir sorumluluk kabul etmiyorum. Kendi risk altında kullanın Dairen avlanırken iyi şanslar. Herhangi bir yorumunuz veya kendi ipuçlarınız varsa lütfen bunları aşağıda bırakın. Ben hizmet olmak ve ücretsiz içerik sunmak için minnettarım.
Bunu yapmak için, bu web sitesindeki bağlantıları tıkladıktan sonra ürün veya hizmet satın alırsanız, çoğu durumda (ancak hepsi değil) bir başvuru Komisyonu alacağım.
Bu, elbette, ekstra bir şeye asla mal olmayacak. Ve birçok durumda ben başka bir yerde mevcut değil özel indirimler veya kupon kodları müzakere var. Amacım size mümkün olan en iyi fırsatları sunmaktır ve sadece kendimi kullandığım ve tavsiye ettiğim ürün ve hizmetleri tavsiye ederim arkadaşlarım için. Bu web sitesi ve üzerinde önerilen ürün ve hizmetler hakkında geri bildirim almaktan her zaman mutluyum. Eğer oradaysam bana bir e-posta göndermekten veya sol alt köşedeki kutuda benimle sohbet etmekten çekinmeyin.
