Bireyler özel Çin'de arazi sahibi olamaz ama bir ücret karşılığında birkaç yıl için transferrable arazi kullanım haklarını elde edebilirŞu anda, konut amaçlı verilen kentsel arazi kullanım hakları için maksimum terim yetmiş yıldır. Buna ek olarak, bireyler özel olarak konut sahibi olabilir arazi üzerinde evler ve daireler (“ev sahipliği”), binaların bulunduğu arazi olmasa da. Gayrimenkul satış, hediye veya diğer yasal yollarla transfer edilebilir. Gayrimenkul transfer edildiğinde, arazi kullanım hakları ve ev sahipliği aynı anda aktarılır. Gayrimenkulün devri için geçerli olabilecek kısıtlamalar, arazi kullanım hakları devlet tarafından yasaya uygun olarak geri alındığında veya mülkün düzgün bir şekilde kaydedilmediği ve mülkiyet belgelerinin alınmadığı zaman transferin yasaklanmasını içerir. Hem kentsel arazi kullanım hakları hem de ev sahipliği tescile tabidir. Kayıt, yerel yönetimler tarafından ilçe düzeyinde veya üstünde yapılır.
haklar ve mülkiyetin onaylanması için sertifikalar verilir.
Bu rapor, Çin'in gayrimenkul hukuku hakkında bilgi sağlar. Ele alınan sorular, bireylerin özel olarak Çin'de gayrimenkul sahibi olma ve satma hakkına sahip olup olmadıklarını, özel bir bireyin evin bulunduğu bir ev ve araziye sahip olup olmadıklarını ve eğer öyleyse, özel sahibinin kısıtlama olmaksızın gayrimenkul konusundaki ilgisini satıp satamayacağını veya başka bir şekilde yabancılaştırıp satamayacağını içerir. Anayasası Çin Halk Cumhuriyeti (ÇHC veya Çin) özel mülkiyetin korunmasını sağlar. Anayasanın madde onüç"C vatandaşların yasal özel mülkiyet dokunulmaz olduğunu sağlar. Devlet, yasaya uygun olarak, vatandaşların haklarını özel mülkiyete ve mirasına karşı korur."'de kabul edilen mevcut Anayasa, ve 'te dört kez değiştirilmiştir. değişikliğinden önce Anayasa, “vatandaşların yasal olarak kazanılan gelir, tasarruf, ev ve diğer yasal mülklere sahip olma hakkı” için koruma sağlamasına rağmen, Anayasa'nın bu mülkün “özel ” doğasını ve anayasal “dokunulmazlığını"ilk açık bir şekilde tanımasını içeriyordu."ÇHC mülkiyet hakları yasası (Wacquant Fa, Rem hakları yasası olarak da tercüme edildi) ilk olarak Mart 'de on yıldan fazla süren yasal tartışmaların ardından yürürlüğe girdi. Ekim 'den itibaren etkili olan bu kapsamlı on dokuz bölüm ve makale ile mülkiyet mevzuatı, taşınır mal ve gayrimenkulün (taşınmaz mal) korunması da dahil olmak üzere mülkiyet hakları korumasının bir çerçevesini oluşturur. Kanun, mülkiyet hakları ile ilgili mülkiyet haklarının kurulması, değiştirilmesi, devri ve ortadan kaldırılması ile taşınır ve taşınmaz hakların tescili ve teslim edilmesini ele alır. Mülkiyet Hakları Kanununa göre, kanun tarafından aksi belirtilmedikçe, gayrimenkul haklarının kurulması, değiştirilmesi, devri ve ortadan kaldırılması kaydedilmelidir. Mülkiyet Hakları hukukuna ek olarak, Çin, arazi Yönetimi ÇHC Kanunu, arazi kayıt önlemleri, kentsel alanlarda Devlet arazisi kullanma hakkının devri ve devri ile ilgili geçici düzenlemeler (atama düzenlemeleri) ve ÇHC dahil olmak üzere bir dizi diğer yasa ve yönetmelikle gayrimenkulü düzenlemektedir. Emlak (Kentsel Gayrimenkul Hukuku) Bu Kanun ve yönetmelikler arasında, atama düzenlemeleri ve kentsel Gayrimenkul Hukuku öncelikle arazi kullanım haklarını ve kentsel alanlarda konut mülkiyeti düzenler. Kentsel konut arazi her zaman bu raporda tartışılan değil kırsal alanlarda, konut arazi farklı düzenlenmiştir. Atama düzenlemeleri, kentsel alanlarda arazi kullanım haklarının atanmasını ve devrini düzenleyen Devlet Konseyi tarafından yılında ilan edildi.
Ağustos tarihinde yürürlüğe giren kentsel Gayrimenkul Hukuku, arazi kullanım haklarının devri, gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul satışı ve gayrimenkul kaydı da dahil olmak üzere kentsel alanlarda gayrimenkul konularını ele almaktadır.
Anayasa ve arazi yasalarına göre, Çinli bireyler özel olarak toprak ve doğal kaynaklara sahip olamazlar. Anayasa, kentsel alanlardaki arazinin devlete ait olması, kırsal ve banliyö alanlarındaki arazinin ise devlet veya yerel kolektifler tarafından. Bireyler, ancak, devletten arazi kullanma hakkını elde edebilirsiniz.
Mülkiyet Hakları Kanunu kapsamında arazi kullanımı hakkı, hak sahibi, intifa sahibi, yasal olarak sahip olmak, kullanmak ve bir başkasına ait mülklerden faydalanmak için izin veren bir"intifa hakkı"dır.
Kentsel alanlarda devlet, arazi kullanıcılarına arazi kullanım haklarını verir veya tahsis eder. Verilen arazi kullanım hakları için, arazi kullanıcıları, belirli sayıda yıl için devlet verme ücretlerini öderler. Danıştay, arazi kullanım haklarının verilebileceği azami süreleri formüle etmek için kanunla yetkilendirilmiştir.
Arazi kullanım hakları, devlet veya askeri kullanım gibi amaçlar için de tahsis edilebilir ve arazi kullanıcılarının ücret ödemediği veya sadece tazminat veya yeniden yerleşim giderleri ödemediği kentsel altyapı veya kamu hizmetleri kullanımı.
Arazi kullanım haklarının tahsis edilebileceği süre konusunda normalde herhangi bir sınırlama yoktur.
Danıştay tarafından öngörülen mevcut kurallara göre, arazi konut için kullanılabilir elli yıl boyunca Eğitim, Bilim, Kültür, halk sağlığı ve beden eğitimi amaçları için elli yıl boyunca Sanayi amaçlı yetmiş yıla kadar amaçlar ve kırk yıl boyunca ticari, turist ve eğlence amaçlı.
Mülkiyet Hakları Kanunu'na göre, konut amaçlı arazi kullanma hakkı terimi sona erdiğinde, terim otomatik olarak yenilenecektir. Ancak yasa, devletin yenileme sırasında başka bir hibe ücreti talep edip etmeyeceğini veya ücretin nasıl belirleneceğini açıklamıyor. Bireyler, konutların ve dairelerin (yani, arazideki binalar ve yapılar) dahil olmak üzere, evlerin ve dairelerin bulunduğu araziye değil, özel olarak mülk sahibi olabilirler. Mülkiyet Hakları Kanununun maddesi,"bireylerin bu taşınmaz ve taşınır mülklerin sahipliğini, yasal gelirleri, evleri, günlük kullanım eşyaları, üretim araçları ve hammaddeleri olarak kullanma hakkına sahiptir. ” Bu Atama düzenlemeleri, arazi kullanıcılarının arazi kullanım haklarını satış, değişim veya hediye yoluyla başkalarına aktarabilmelerini sağlar. Ayrıca, kentsel Gayrimenkul Hukuku gayrimenkul transfer edilebilir sağlar, ipotekli, veya kiralanan. Gayrimenkul satış, hediye veya diğer yasal yollarla aktarılır. Gayrimenkul transfer edildiğinde, arazi kullanım hakları ve ev sahipliği aynı anda aktarılır.
Gayrimenkul satışı ile ilgili kısıtlamalar kanunla belirlenir.
Örneğin, arazi kullanım haklarının transferi piyasa fiyatından önemli ölçüde daha düşük fiyatlı ise, hükümet haklarını satın almak için önleyici hakkına sahiptir.
Kentsel Gayrimenkul Hukuku da arazi kullanım hakları ve ev sahipliği de dahil olmak üzere gayrimenkul transferinde, yeni sahibi sadece orijinal atanan terim eksi yıl sayısı eşdeğer dönem için arazi kullanım haklarını alır fazlalaştı zaman da dahil olmak üzere, gayrimenkul transferi yasak olduğu durumları tanımlar. orijinal sahibi arazi kullandı Mülkiyet Hakları Kanunu, konut amaçlı arazi kullanma haklarının süresinin otomatik olarak yenilenmesini sağlamasına rağmen, varsa yeni hibe ücretinin miktarı ve yenileme prosedürü gibi ilgili konular belirsizliğini koruyor.
Mülkiyet hakları yasası, gayrimenkulün tescilinin, mülkün bulunduğu yerde kayıt makamları tarafından yapılması gerektiğini sağlar. Spesifik olmak gerekirse, kentsel Gayrimenkul Hukuku, arazi kullanım haklarının, bu hakları teyit etmek için arazi kullanım haklarının sertifikalarını veren ilçe düzeyinde veya üzerinde yerel yönetim arazi yetkililerine kayıtlı olmasını sağlar. Ev sahipliği sahipliğini teyit etmek ev sahipliği sertifikaları vermek ilçe düzeyinde veya üzerinde yerel yönetim konut yetkilileri ile kayıtlı olması gerekir.
Gayrimenkul transfer edildiğinde, ev sahipliği belgesi değiştirildiğinde mülkiyet değişikliği konut yetkililerine kaydedilmelidir, arazi kullanım haklarının değiştirilmesi, arazi kullanım haklarının yeni veya değiştirilmiş bir sertifikasını veren arazi yetkililerine kaydedilmelidir.
İl hükümetleri, hem arazi kullanım haklarının hem de ev sahipliğinin tescili için ilçe düzeyinde veya üzerinde yerel yönetim içinde bir ajans sipariş edebilir ve bu ajans daha sonra hem arazi kullanım haklarını hem de ev sahipliğini teyit eden bir gayrimenkul sertifikası verebilir. Mart tarihinde, gayrimenkul tescili ile ilgili geçici düzenlemeler yürürlüğe girdi ve bu da ülke çapında bir gayrimenkul kayıt sistemi kurmayı amaçladı. Yeni yönetmeliklere göre, arazi ve Kaynaklar Bakanlığı rehberlik edecek ve ülke çapında yerel yönetimler gayrimenkul kayıt sistemi denetleyecek ve ilçe düzeyinde yukarıda kendi yargı gayrimenkul kayıtları belirleyecektir. Başlık tapusu için tekdüze bir format ülke çapında kabul edilecektir.
